Érdemes ingatlant vásárolni 2021 -ben

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

A szakértők különböző előrejelzéseket adnak arról, hogy ingatlant vásárolnak -e 2021 -ben.

Valószínű forgatókönyvek az ingatlanpiacon

Egyes szakértők az árak teljes csökkenését jósolják, ami sok állampolgár számára lehetővé teszi négyzetméter vásárlását, valamint a biztosítékok költségeinek csökkenését a hitelek kibocsátásakor. Az orosz városok lakhatási költségeire vonatkozó táblázatok mínusz százalékokkal vannak megadva.

P. Lutsenko, a "Lakások Világa" igazgatója a karantén után 10% -os csökkenést jósol a másodlagos lakásokban. Véleménye szerint azonban a másodlagos lakások és az elitlakások most nem a fő tárgyak a piacon.

A megtakarítások megőrzésére vonatkozó tanácsok mindig tartalmaznak aranyba, drágakövekbe és ingatlanba történő befektetéseket. A szakértők nem adnak egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy szükség van -e lakásvásárlásra, nem jósolnak jelentős változásokat ezen a piaci szegmensen, bár hangsúlyozzák, hogy az áringadozások kétségtelenül megfigyelhetők:

1. Az ősrégi pesszimisták óva intenek az akvizícióktól. Biztosak abban, hogy hamarosan biztosan eljön a négyzetméterárak teljes csökkenésének korszaka. Ezért jobb egyelőre tartózkodni az alapok befektetésétől. A fő érv a globális világjárvány miatti pénzügyi válság.
2. Az optimisták bíznak abban, hogy a jegybank irányadó kamatlábról, a kormány által hozott intézkedésekből adódóan az áremelkedés elkerülhetetlen. Szakértők szerint nemcsak a rekord alacsony jelzáloghitel -kamatok, hanem az ebből fakadó javaslathiány is hozzájárul a lakások építésének területén.
3. A realisták abban is bíznak, hogy Oroszországban a lakások ára emelkedni fog az importált építőanyagok használata miatt, mivel hiány van az országok közötti határok lezárása miatt. És a betétek kedvezőtlen kamatai és az új lakások alultermelése miatt is, amit a statisztikák is bizonyítanak.

Próbáljuk megtalálni a választ arra a kérdésre, hogy mi lesz az ingatlanárakkal a közeljövőben.

Emelkednek -e a lakhatási költségek

Még a pénzügyi válság sem ok a pesszimistákra. A magas banki kamatok és a két évvel ezelőtti pénzhiány a lakosság körében aránytalansághoz vezetett az építkezés és a kereslet között. A fejlesztők nem mindig tudták megvalósítani a négyzetmétereket, ezért az állam intézkedéseket hozott a probléma törvényi szabályozására.

Ennek érdekében a következőket tették:

• bevezette a projektfinanszírozást és megszüntette a csalárd piramisok létrehozásának lehetőségét;
• megengedte a matkapital célzott használatát a jelzáloghitel első részletének befizetésére (a fiatal családoknak nagyobb szüksége van lakásra, vagy javítaniuk kell a meglévő feltételeket, mint a lakosság más kategóriái);
• növelte az anyasági tőke összegét a második gyermek vonatkozásában, és bevezette az első kifizetéseket, valamint indexálta a már megállapított összegeket;
• bevezette annak lehetőségét, hogy a jelzáloghitel -hátralékot egy harmadik gyermek pénzeszközeiből fizesse ki.

E tényezők közül a legfontosabb a projektfinanszírozás és a stresszteszt bevezetése. Néhány fejlesztő nem találta magát készen a további projektköltségekre, és visszavonult tevékenységétől.

Akik banki kölcsönre számítottak, bizonyítaniuk kellett az építkezés jövedelmezőségét, különben a bank nem osztana előirányzatokat rá.

Az eredmény nem csak a korábban álló, illikvid eszközök javak eladása volt (képletesen "szappanbuboréknak" nevezték a nem realizált mennyiség állandó növekedése miatt). A koronavírus előestéjén az elemzők megállapították, hogy a létesítmények alultermelődtek, ami azt jelenti, hogy a beszerzési igény az országban már meghaladta a rendelkezésre álló kínálatot, és ez a különbség tovább nő.

Más tényezők hatása

Az ingatlanügynökök bíznak abban, hogy árcsökkentésről szó sem lehet: az új év végére elkerülhetetlen a négyzetméterenkénti költségnövekedés. Ezért a válasz arra a kérdésre, hogy 2021 -ben vásárol -e ingatlant, nem ebben az összefüggésben van, hanem az optimális időzítés meghatározásában. Az év második feléig nyereséges, és az időszak végére már vannak kockázatok:

• A jegybank emelheti az irányadó kamatot, a bankok emelik a jelzálog -kamatokat;
• a piaci instabilitás (csökkenő kereslet vagy elegendő számú tárgy megjelenése) elkerülhetetlenül nyugtalanságot okoz, ami az árak emelkedéséhez vezethet;
• A járvány egyértelműen bizonyította a részvényekbe, kötvényekbe és értékpapírokba történő befektetések bizonytalanságát, ezért az aranyba, drágakövekbe és lakóingatlanokba történő befektetések egyre nőnek.

Érdekes! STS egyéni vállalkozók számára 2021 -ben

Az alacsony irányadó kamat nemcsak a bankszektorban pénzügyi eszköz a kiegyenlítéshez. Az állam az infláció megfékezésére használja, és ez hatékony, de ugyanakkor leértékeli a nemzeti valutát.

Emeléskor a kockázatok elkerülhetetlenek azok számára, akik megtakarításaikat dollárban vagy euróban tartják. Meg kell birkózniuk a befektetések elkerülhetetlen veszteségével, vagy pénzt kell elhelyezniük egy bankban, ahol kedvezőtlen kamatot kínálnak. Ezért keresik a megbízhatóbb befektetési módszert, és a lakás csak egy ilyen.

Szakértői előrejelzések

Arra a kérdésre, hogy mi lesz az ingatlanárakkal 2021 -ben Oroszországban, az objektumok építésével és megvalósításával foglalkozó szakértők eltérő véleményeket fogalmaznak meg:

1. M. Litinetskaya, az ingatlanpiac vezető szakértője biztos abban, hogy az év elején keresletnövekedésre számíthatunk azoktól, akik előre nem látható körülmények miatt elhalasztották a vásárlást (további érv - csökkentett jelzálogkamatok);
2. A. Gusev, egy építőipari vállalat főigazgatója bízik abban, hogy az aktív kereslet rövid életű lesz;
3. R. Vikhlyantsev, a Moszkvai Ingatlanügynökök Céhének képviselője előrejelzést adott ki a nyereséges ingatlanok iránti kereslet visszaeséséről, amelyeket nem lehet nyereséges vagy lehetetlen jelzáloggal megvásárolni (például másodlagos vagy luxuslakások), erre nyáron kell számítani.

Van még egy fontos érv: a jelenlegi javaslatok, amelyeket stresszállósággal teszteltek, nincsenek időben korlátozva. A projektekben rejlő becsült veszteségeket kölcsönökre, adókra és részleges kifizetésekre költötték. Ezért az árak csökkenésére nem kell számítani.

Eredmények

1. Az ingatlanpiacon eddig kétértelmű a helyzet, akárcsak a szakértők véleménye ez ügyben. Komor, optimista és reális előrejelzések vannak, amelyek figyelembe veszik a lakáspiac minden sajátosságát.
2. Az állam intézkedéseket tett az új építés területén tapasztalható negatív helyzet kiküszöbölésére, és a túltermelés helyett bizonyos létesítményekben volt hiány.
3. Az esés hatással lehet az elit kúriákra és a sokemeletes épületekre, másodlagos lakóépületekre.
4. A kedvező jelzálog -kamat erős érv a 2021 első felében történő vásárlás mellett.