Ingatlanadók 2022 -ben magánszemélyek számára

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

Az ingatlanadókat 2022 -ben az eladásra, ajándékozásra vagy öröklésre jogosult magánszemélyek esetében az öt évvel ezelőtt végrehajtott jogszabályi változások határozzák meg. Az ilyen átalakítások szükségességét sok tisztességtelen manipuláció okozza, valamint bizonyos bónuszok biztosítása azoknak, akik eladják saját lakóterüket, és nem vesznek részt kereskedelmi célú ügyletekben.

Mit jelentettek a törvényi újítások?

Öt évvel ezelőtt, 2016 első napjától hatályba léptek a jelenlegi jogszabályok olyan módosításai, amelyek az emberek széles körét érintették, akik a jövedelemből adót vontak le, vagy akik kereskedelmi nyereség megszerzése érdekében végeztek tranzakciókat, álcázva azokat végrehajtásuknak. saját szükségleteikre. A statisztikák és számítások furcsa mintát tártak fel: még az átlagos jövedelemmel rendelkezők is 1-2 alkalommal hajtanak végre ilyen műveleteket életük során. Ennek fényében egy kis kategória emelkedett ki, amely rendszeresen vásárol és ad el lakásokat.

A jogszabályi frissítések megállapították, hogy az ingatlanadókat 2022 -ben az értékesítéskor fizetendő magánszemélyek után nemcsak az elsődleges piacon lévő ingatlanok tulajdonosaitól, hanem a másodlagos lakásokat értékesítőktől is kivetik. Nem fizethetnek személyi jövedelemadót azok az emberek, akiknek cselekedetei nem mutatják a lakóterület értékesítését, amely profitot hoz a tulajdonosnak.

Főbb jelek:

• egy lakást alacsonyabb áron adtak el, cserébe drágábbat vásároltak;
• a tulajdonos az eladott ingatlanban 3 évig vagy tovább él (korábban ez az időszak hosszabb volt);
• ha lakást vásárolnak és értékesítenek azonos költséggel;
• ha a lakást vagy házat magasabb áron veszik és alacsonyabb áron értékesítik.

Vannak olyan árnyalatok, amelyek korlátozzák az értékmanipulációt a megadott feltételek teljesítése érdekében. Az ingatlanadót nem a leltári értékre, hanem a kataszteri értékre kell kiszámítani, és az eladott ingatlan ára nem lehet kevesebb a megállapított érték 70% -ánál.

A 2022 -es ingatlanadók az eladásra kerülő magánszemélyek esetében nem fognak jelentős változásokon menni. Az Orosz Föderációban az egyéni jövedelemadó 13%. A lakástulajdonosnak, aki profitot szerzett egy tranzakcióból, kevesebb mint 3 évet élt benne, vagy kevesebb mint 3 éve privatizált egy objektumot, díjat kell fizetnie az államnak. Ha a tulajdonos több objektum tulajdonában van, az új törvény hatálybalépése (2016 -ban) azt jelenti, hogy legalább öt évig lakni kell a lakásban, vagy birtokolni kell azt. Ha a meghatározott időszak előtt vásárolják meg, vagy nyereség keletkezik az értékesítés során, a személy személyi jövedelemadót fizet, de mentesül a jövedelemadó alól.

Nem fizethet forgalmi adót, feltéve, hogy egy személynek csak egy ingatlanja van, a másodikat megvásárolta, és az elsőt a tranzakció időpontjától számított három hónapon belül értékesítette. De ebben az esetben legalább három évig az eladott lakásban kell élni, hogy ne fizessen személyi jövedelemadót.

Hogyan lehet helyesen meghatározni a tulajdonjog időtartamát?

Az új törvény hatálybalépése előtt az összes adómentességi időszak minden tulajdonos esetében legalább öt év volt, és nem volt félreértés. A határidő most egy esetben 5 év, másik esetben 3 év. Ha ezt nem tartják tiszteletben, a személy fizeti az eladás 13% -át. Ha sürgősen ügyletet kell végrehajtania, akkor elkerülhetetlenül jövedelemadót kell fizetnie. Különböző esetekben árnyalatokat feltételeznek a tulajdon keletkezésének időpontjának megállapításakor.

A Rosreestr kivonata, amelyre mindenképpen szükség lesz, bizonyos körülmények között javítja:

• vásárláskor - a szerződéses kötelezettségek teljes kifizetésének pillanatától (ez vonatkozik egy új épületre is, amelyért az építési szakaszban pénzt kezdtek fizetni);
• az átruházási okirat aláírásának pillanatától tulajdonba került ingatlan;
• örökölt - az örökhagyó halálának napjától;
• régi, a tulajdonjogot igazoló dokumentumok nélkül - a műszaki leltári iroda dokumentációja szerint.

A fizetendő illeték összegének meghatározása nem nehéz, mert 13% -ot csak a kapott nyereség után fizetnek. Ha egy lakást többért adnak el, mint amennyiért fizették, vagy ha drágábban adják el, de kisebb súllyal veszik, akkor az adót a tulajdonosnál maradt pénzösszeg után kell megfizetni.

Érdekes! A túlélő előnyei 2022 és a legújabb fejlemények

Szép ajándékok

Az ingatlanadókat 2022 -ben az adományozáskor fizetendő magánszemélyeknek is meg kell fizetniük: akik ilyen ajándékokat kapnak, néha el kell válniuk. Az adományozó nem fizet adót, mert nem kap nyereséget, de a megajándékozott azonnal jelentős értékű ingatlan tulajdonosává válik. Ezt az igényt jelzik az NDT változásai is, amelyekkel több árnyalatot is figyelembe kell venni.

Nem fizethet adót, feltéve, hogy az adományozó és az ajándékozott közeli rokonok (szülők, gyermekek, testvérek, férj és feleség, akik törvényesen házasok, nagyszülők és unokáik). Ha testvéri kapcsolatokról van szó, ez csak a testvérekre, féltestvérekre vonatkozik. Más esetekben az ingatlanadók 2022-ben továbbra is fennállnak az adományozott magánszemélyek számára: az anyós nem kaphat ajándékot a vejétől, és az anyósa nem kaphat ajándékot a menyétől. törvény, anélkül, hogy a kataszter által az adományozási cselekmény év elején megállapított értékének 13% -át megfizette volna.

Ahhoz, hogy a polgári házasságban élők között ilyen cselekményt hivatalossá tegyen, bírósági végzést kell kapnia, amelyben házastársként ismerik el őket. Ilyen határozat megléte esetén az anyósok és az anyósok, az apósok és az apósok adhatnak ajándékot, ha együtt élnek az adományozókkal, és a bíróság elismerte őket ugyanannak a családnak a tagjaiként.

Az FTS az adózás egyéb árnyalatait is tisztázta: az ajándékozási szerződés megszűnésekor nem fizethet adót, de csak azzal a feltétellel, hogy módosították az USRN -t, vagy a tulajdonjog átruházásáról még nem készült jegyzőkönyv. Az ajándék értékesítésekor ugyanazok a feltételek érvényesek (3 év telt el, ha rokonától kapták, és 5 év más esetekben). A lakás 2022 -es értékesítésének adóját kiszámíthatja a szokásos 13%-os kulcs alapján, és ha a lakás ára több mint 5 millió rubel, akkor 15%.

Eredmények

1. Az Orosz Föderáció állampolgárainak meg kell fizetniük az állami forgalmi adót, feltéve, hogy ezzel nyereséget értek el. Az ingatlant többért adták el, mint amennyit vásároltak. Az egyik lakást eladták, a másikat megvették, de olcsóbban, mint a korábban birtokolt lakást.
2. A közeli hozzátartozók adózás nélkül vehetnek ajándékot.
3. Ha az adományozott lakást azonos vagy kisebb értékért értékesítette, a tehetséges személy nem fizethet személyi jövedelemadót sem.