Lakás -adásvételi szerződés 2021, űrlap magánszemélyek számára

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

A lakás vételi és eladási eljárását dokumentálni kell. Ezért le kell tölteni a magánszemélyek lakására vonatkozó adásvételi szerződés formáját. 2021 -ben az MFC regisztrálhatja az eljárást.

Mi ez: adásvételi szerződés

A szerződés írásban rögzíti a tranzakció két fele - az eladó és a vevő - közötti kötelezettségeket. Ezért a dokumentum egymáshoz kapcsolódó jogokat, kötelezettségeket tartalmaz. Cikk (1) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454. cikke, a megállapodás aláírásának jogi következményei:

• a lakáshoz való jogok - a vevőnek;
• pénzt az eladónak.

Fontos, hogy minden feltételt rögzítsenek az adásvételi szerződésben. Az aláírástól kezdve a feleknek kötelezettségeik teljesíteni azokat. A szerződés értelmében az ingatlan új tulajdonosnak történő átruházásának regisztrálása történik.

Ha most a feleknek nincs lehetőségük megállapodást kötni, előzetes dokumentum segítségével konszolidálják a személyes megállapodásokat. Ott minden feltétel feltüntetésre kerül, amelyeket ezután a főszerződés tükröz, a tranzakció lebonyolításának időpontját írják elő.

Szerződés előkészítése

A dokumentum rendes írásban vagy közjegyzői formában készül. A törvény meghatározza azokat az eseteket, amikor második eljárás szükséges. Eladáskor ez történik:

• járadékmegállapodás alapján, amely az eltartottakkal való tartást írja elő;
• ha kiskorú az egyik tulajdonos;
• részvény.

Más esetekben rendes írásbeli szerződést kötnek. A legfontosabb, hogy megfeleljen a dokumentumra vonatkozó összes követelménynek. Kívánt esetben a megállapodás közokiratba is hozható.

2019 óta az ügyletet maga jegyző jegyző benyújtja a Rosreestrnek a tulajdonjog átruházásáról szóló dokumentumokat. Elektronikus dokumentum kerül elküldésre, amelyet közjegyző elektronikus aláírása igazol. A szolgáltatás ingyenesnek tekinthető.

Korrekt kialakítás

Fontos, hogy helyesen készítsünk szerződést egy lakás adásvételére. 2021 -ben a magánszemélyek űrlapját mind az MFC -ben, mind a weboldalunkról letöltheti. A regisztrációhoz útlevélre és az USRN kivonatra lesz szüksége.

A dokumentumnak szükségszerűen tartalmaznia kell a következő pontokat:

1. Az összeállítás dátuma és helye.
2. Információ a felekről: teljes név, útlevél adatok és regisztráció.
3. A megállapodás feltételei. A tárgy, az ár feltüntetett. Szükség van olyan személyek kijelölésére, akik használhatják az eladott ingatlant, ha van ilyen.
4. Más feltételek. Ezek lehetnek korlátozások, a ház kiadása.
5. A felek jogai és kötelezettségei. Fontos, hogy ne legyenek ellentétesek a törvénnyel. Fel kell tüntetni, hogy az eladónak át kell adnia a házat, a vevőnek pedig meg kell kapnia és meg kell fizetnie.
6. Ha az eladó nem az ügyletben vesz részt, hanem képviselője, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján kell eljárnia. Ezután a megállapodás meghatározza a tranzakció résztvevőjének adatait. Az aláírásokat kötelezőnek tartják.

Fontos, hogy a dokumentumot legalizálják. Ellenkező esetben a bíróság érvénytelenítheti az ügyletet. Például az adásvételi eljárást törlik, ha az egyik felet jogilag alkalmatlannak nyilvánítják.

Érdekes! Gyermekkedvezmények 2021 -ben 3 évig a harmadik gyermek után

Különös fontosságú pontok

A megállapodásnak egyéb pontokat is tartalmaznia kell:

• információ arról, hogy a lakás nem zálogos, és nincs más korlátozás;
• a tárgy elfogadásáról és átadásáról szóló záradék, ha nem készült további aktus;
• ház csatlakoztatása telefonvonalhoz;
• garancia a közművek adósság hiányára.

A különösen fontos árnyalatok megadása sok nehézséget elkerül a jövőben. A lehetséges vitákat is e dokumentum alapján rendezik.

Az elkészített szerződés az eladó és a vevő közötti kötelezettségek teljes körű teljesítéséig érvényes. Kiderül, hogy a vevőnek meg kell kapnia a tulajdonát, az eladónak pedig pénzt. Ezzel befejeződik az eljárás.

Érdekes! Kedvezményes jelzáloghitel 6 százalékon 2020 -ban

bejegyzés

Az adásvételi ügylet előtt el kell döntenie, hogy ezt közjegyzővel kell -e megtenni. Ha nem szükséges, akkor a szokásos szerződési űrlapot kell használni.

A megállapodás kidolgozása a bekezdésekben meghatározott felek közös megegyezésével történik. Annak érdekében, hogy minden szükséges árnyalatot bevezessenek, tanácsos ügyvédet felkeresni. Segít a szerződés helyes elkészítésében, és elmondja a tranzakció sajátosságait is. Az ingatlanos is segít ebben a kérdésben.

2013 óta a dokumentum regisztrálása az MFC -n történik. Honlapunkról letöltheti a magánszemélyeknek szóló 2021 -es lakás adásvételéről szóló szerződés formáját. Ezután a szükséges adatokat be kell írni. A regisztráció után pedig megtörténik a tulajdonjog átruházása.

Összesít

1. A szerződést lakásvásárláskor kell eladni.
2. A megállapodás meghatározza a tranzakció összes árnyalatát.
3. A szerződést regisztrálni kell.