Hogyan válasszunk kiadó lakást?

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

Több generáció egy kis lakástérben a mai élet nehéz valósága. Anya, apa, nagymama, nővér és te három sarokban vagytok, amelyek megölik a reményhez való jogot. Első pillantásra törvényes joga a barátok meghívása munka után, de alapos vizsgálat után ellenséges cselekedet a melletted élőkkel szemben. Egy kóbor macska, amelyet a húgod vett fel, felborítja az egész lényedet. Nagymama szokása, hogy teljes mértékben bekapcsolja a tévé hangerejét, elviselhetetlenné válik. És akkor fontos döntést hoz a közjó érdekében, és megőrzi a családi boldogságot - elmenekül szülőföldjéről, és saját fészket hoz létre a fővárosban. Az a lehetőség, hogy "milliomos feleségül vesz egy lakást" a legcsábítóbb, de nem a legreálisabb. A saját sarok megvásárlását is el kell halasztani a jövőre nézve. Már csak egy dolog maradt - bérelt ház.

Ideje keresni

A választás megtörtént - bérelt szállás. Hogyan válasszunk ki egy kiadó lakást helyesen és olcsón? Ha nem költekezik, és nyilvántartást vezet minden rubelről, akkor tegyen egy utazást, hogy júniusban tetőt béreljen a feje felett. "A legjobb, ha a nyár első hónapjaiban bérelünk lakást, amikor beköszönt a hagyományos nyugalom. Ezt az üzleti tevékenység csökkenésével, a nyaralási idővel és az ajánlatok növekedésével magyarázzák. Az árak ebben az időben 5-10 %"-tanácsolja Oksana Polyakova, a Lakásbérleti Osztály vezetőhelyettese." INCOM-Real Estate. "Corporation. Ebben az időszakban egy fővárosi egyszobás lakás 350-380 dollárért bérelhető, és ha erőfeszítés, majd 300 dollár. Ha késik, 400–500 dollárt kell fizetnie ugyanazon házért.

Több apartman, szép és más

Ma Moszkvában kedvére való szállást találhat, havi 400 dolláros bérleti díjjal (más városokban természetesen az árak alacsonyabbak, de az árak sorrendje megközelítőleg azonos). Igaz, az olcsó lehetőségek életkörülményeit és belső dekorációját valószínűleg nem különbözteti meg a királyi luxus. A tulajdonos eleve biztos abban, hogy az általa kínált lakásokra kereslet lesz, ami azt jelenti, hogy sok kényelmet el kell hanyagolnia.

Miután felvette az olcsó, bútorozott lakást, kockáztatja, hogy a földön végez, és alig ül le a meghirdetett rendkívül kényelmes ágyra. Nagy meglepetés lehet számodra, hogy a reggeli ébredés után találkozhatsz más pályázókkal a lakóhelyedre. Hű társai az életben vörös hajú, bajuszos barátok lesznek - csótányok, bár a tulajdonos semmit sem említett a "szomszédok" jelenlétéről.

Ami a 800–1000 dolláros drágább lakásokat illeti, figyelembe veszi a javítás minőségét (egyszerű, de tiszta), a metrótól való távolságot (legfeljebb 10 perc) és a háztartási készülékek rendelkezésre állását (annál többet, a jobb). És ha úgy dönt, hogy "elitet" szerez, akkor rangos területet, a ház rangos állapotát, a bejárat tisztaságát, szokatlan elrendezését és kiváló minőségű befejezését és bútorát követelheti.

Keresési lehetőségek

Ez nagyban megkönnyíti a kérdést: hogyan válasszuk ki a kiadó lakást, ha van néhány jó az arzenáljában, akkor először kérdezze meg őket az "extra" lakások rendelkezésre állásáról. Ennek a lehetőségnek a nyilvánvaló előnye a lakás ára. A barátok nem valószínű, hogy túl drágán kínálnak lakást. De van egy jelentős hátránya is. Például, ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy megemelik az árat, vagy éppen ellenkezőleg, nehézségei vannak a fizetéssel, akkor fennáll a veszélye annak, hogy tönkreteszi a baráti kapcsolatokat. „A lakásbérlés üzlet. És ahol a pénzügyi kapcsolatok kezdődnek, az emberi kapcsolatok gyakran romlanak " - mondja Oksana Polyakova.

A második lehetőség az. Ehhez vásároljon pár újságot, ahol a lakásbérleti hirdetések pompáznak. Mindössze 10-15 rubelért megnyílnak a szemed előtt az élet ígéreteivel csábító reklámszlogenek, "mint Krisztus kebelében". Ha sikerült megtalálni a megfelelő lehetőséget, alaposan meg kell vizsgálnia a javasolt házat. "Maximális odafigyelést és óvatosságot kell gyakorolnia. Ellenőrizni kell, hogy a lakás tulajdonosa által megadott információk helyesek -e. Valóban csak 10 perc sétára van a metrótól, vagy 10 perc alatt a vasúti töltésen, a síneken. Valóban csendes helyen van a lakás, és nem néz a zajos útra, szorosan lefüggönyözött ablakokkal " - tanácsolja Gulnara Rakhmangulova, a MIAN Corporation bérleti osztályának vezetője.

Van egy mínusz a független lakáskeresésnek: nem lesz joga és garanciája a tulajdonossal való viták esetén. Sajnos a legtöbb bérlő nem tartja szükségesnek az üzlet formalizálását. Végül is a törvényes regisztráció magában foglalja az adók megfizetését, mind a bérbeadó, mind Ön részéről. Ezt a hajlandóságot, hogy ne találkozzanak az adóhatósággal, nagyon szívesen használják a csalók.

"Leggyakrabban a fantasztikusan alacsony árakkal rendelkező hirdetések mögött rejlenek a gátlástalan ügynökségek. És sokan ismerik azt a helyzetet, amikor a tolakodó brókerek folyamatosan hívnak, még akkor is, ha már nincs szükségük a szolgáltatásaikra" - mondja Gulnara Rakhmangulova.

A trekking a harmadik lehetőség. Ennek a módszernek számos előnye van: annyi időt adnak, amennyi szükséges, felajánlják, hogy sok lakhatási lehetőséget megvizsgálnak, és elkészítik a szükséges dokumentumokat. De, mint tudod, nincs ingyenes sajt. A kényelemért fizetni kell. És fizess tisztességesen. Az ügynök díjának összege elérheti a talált lehetőség havi bérleti díjának 150% -át.

A lakáscsalók fáradhatatlanul dolgoznak

Szakértők szerint most a fővárosban legfeljebb 20 cég nyújt magas színvonalú ingatlanszolgáltatást a lakások bérléséhez, miközben kétszer-háromszor több a csaló. Csak a fővárosban évente több tízezer lakócsaló áldozatot toboroznak. Hogyan válasszunk kiadó lakást, és ne kerüljünk csalók kezébe?

A csalók munkájának technológiája meglehetősen kifinomult, és minden nap javul. Például az újságban vagy az interneten talált egy magánhirdetést egy kiadó lakásról. Felhívja a megadott telefonszámot, és hall egy aranyos kislányos trillát: "Már béreltem a lakásomat egy ügynökség segítségével, tudok adni egy telefont - sok hasonló lehetőség van." Valójában a fiatal hölgy, akinek az a feladata, hogy horoggal vagy csalóval csábítsa el, egy bizonyos "hírügynökség" diszpécsere. Egy bizonyos összegért (500–2000 rubel) felajánlják az Önnek megfelelő apartmanok címlistáját. A kép teljessé tétele érdekében megállapodást kötnek Önnel, amely előírja, hogy az "A" Információs Ügynökség vállalja, hogy egy bizonyos összegért tájékoztatást ad a "C" polgárnak a kiadó lakásokról. Ön fizeti a költségeket, és nyomtatást kap. Aztán elmegy a címekre, és megállapítja, hogy a lakások tulajdonosai nem tudják, hogy ki akarják adni a kúriájukat. Előfordul, hogy a cég által kiválasztott címek egyáltalán nem léteznek.

A csalók másik "adu" lehetősége az, hogy egy speciálisan bérelt lakásba viszik és aláírják a szerződést. Miután kifizette az ügynököknek a szolgáltatásaikat, a bérbeadó vagy eltűnik, vagy elfogadható ürüggyel nem hajlandó kiadni a lakást.

Természetesen többé nem fog cégeket vagy ügynököket látni, ami azt jelenti, hogy a megadott pénz a levegőbe dobottnak tekinthető.

Hogyan védje meg magát és pénztárcáját?

Először is, nem nehéz felismerni. Például minden alkalommal ürügyet fog keresni, hogy ne menjen el veled megvizsgálni az ingatlant, de minden lehetséges módon megpróbál pénzt szerezni a címért cserébe. Ebben az esetben győződjön meg róla - ez egy csaló. Egy igazi ingatlanos elkíséri Önt egészen a lakáskeresésig, az ellenőrzésig, a szükséges papírok aláírásáig. És csak akkor kezd jogos jogos díjat követelni.

Másodszor,. Kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa meg az útlevelet, az "F-9" bizonyítványt, amely felsorolja a lakóterületen pillanatnyilag regisztrált állampolgárokat, valamint a lakás tulajdonjogát (adásvételi szerződés, privatizáció stb.). Ne felejtsük el a közüzemi, elektromos és telefonos fizetett bevételeket.

Szerződés

A szerződés regisztrálása az utolsó szakasz. A bérbeadó vonakodása a hivatalos szerződés aláírásától gyanakvást kelthet. "Szükséges regisztrálni a lakás címét, a tranzakcióban részt vevő összes személy útlevelének adatait, feltüntetni a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. A szerződés külön sora határozza meg a bérleti díjat - rögzített, bármilyen pénznemhez kötve (vagy rubel egyenértékben), kötelező - a használatra átadott ingatlan leltára, a bérlő felelőssége a lakás megfelelő állapotának fenntartásában, a lakásban lévő ingatlan biztonsága, ki (Ön vagy a lakás tulajdonosa) fizet közüzemi és egyéb szolgáltatások (telefon, villany) számlái; a lakás tulajdonosának felkeresésének módja annak állapotának figyelemmel kísérése érdekében; személyek, akik veled fognak lakni a lakásban " - magyarázza Gulnara Rakhmangulova.

Négy fala között

Szóval, ezt a nehéz utat jártad be. Több tucat ajánlatot megvizsgáltam, és az egyiket választottam - az Ön lakását. Már csak az a "beállítás", hogy illeszkedjen az otthoni elképzeléshez. Egyezzen meg a tulajdonossal a bútorok átrendezésének lehetőségéről, a lakás ízlés szerinti díszítéséről. Egyébként néhány bérbeadó felajánlja Önnek, hogy kozmetikai javításokat végezzen, és ezért több hónapra csökkentik a díjat.

Legyen diplomata, jó kapcsolatot ápolva a szállásadóval, mert az élet kiszámíthatatlan, és különféle problémái lehetnek. Ha tiszteletre méltó bérlőnek bizonyítja magát, akkor számíthat a lakás tulajdonosának viszonosságára. Inkább hajlandó lesz megjavítani egy törött hűtőszekrényt, vagy egy hétre elhalasztani a bérleti díját.

Az önálló élet útjára lépve meg kell mutatnia azokat a tulajdonságokat, amelyekre korábban nem volt különösebben szükség. A lakáskeresés folyamata pedig egyértelműen megmutatja, hogy képes vagy -e kitartásra, diplomáciára, felelősségre és sok más, a független nő számára szükséges tulajdonságra.