Hány évig lehet eladni egy lakást, hogy ne fizessen adót

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

A lakás eladása következtében a tulajdonos bevételt kap, amelyből az adót kivetik. De néha ez elkerülhető. Hány év múlva lehet eladni egy lakást, hogy ne fizessen adót 2021 -ben?

Mikor kell adót fizetni

Lakásvásárlás és az ingatlan nyilvántartásba vétele után a tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet az ingatlanról. Nem csak a használatról és a lízingről van szó. A tulajdonos eladhatja az ingatlant. De szem előtt kell tartani, hogy az ilyen ügyletek a törvény szerint a jövedelem bevételét jelzik. Ez azt jelenti, hogy adót vetnek ki rá, amelynek megfizetésére meghatározott idő van.

Cikk (4) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 228. cikke szerint az adót a lakás eladásából származó nyereség után kell fizetni a tranzakció évét követő év 15.07 -ig. Ehhez 3-NDFL nyilatkozatot készítenek, amelyet április 30-ig kell benyújtani az adóhivatalhoz.

Ha ezt a dokumentumot nem nyújtják be, és az adót nem fizetik meg időben, az adózónak bírságot kell fizetnie. Az FTS úgy határozza meg az összeget, hogy minden hónapra 5% -ot számít fel. Ha a bevallást benyújtották, de az adót nem fizették meg, akkor csak késedelmi díjat szednek be minden késedelmes napért.

Amikor nem kell fizetni

Bizonyos esetekben a személyi jövedelemadót nem kell felszámítani. Ebben a helyzetben a vásárlás dátumát és az objektum tulajdonjogának időtartamát veszik figyelembe. A nyilatkozatot 2 esetben nem kell elkészíteni:

• ha a lakást 2016 előtt vásárolták, és több mint 3 évig volt a tulajdonában;
• ha 2016 után vásárolták és több mint 5 éve a tulajdonában vannak.

Kiderült, hogy ezekre a feltételekre kell összpontosítani, figyelembe véve a tranzakció dátumát. Minden más esetben az adó kötelezőnek tekintendő.

Hány év múlva lehet eladni egy lakást, hogy ne fizessen adót 2021 -ben? Mint kiderült, ez 3 év tulajdonjog után érhető el, ha az ingatlant 2016 előtt vásárolták meg.

A minimális időszak a következő esetekben érvényes:

1. Az ingatlant privatizáció, öröklés vagy adományozás után regisztrálják. Ez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor az ingatlant az eltartottak egész életükben történő fenntartásával kötött megállapodás alapján rendezték be.
2. Az eladónak az eladott lakásra vonatkozó jogok átruházásának időpontjában az új tulajdonosnak nem volt más ingatlana, vagyis ha ez volt az egyetlen. Ebben az esetben nem is lehet töredékes tulajdonjog.

Az 5 éves futamidő más esetekben is érvényes. A tulajdonjog időpontja attól a naptól kezdődik, amikor a Rosreestrben megjelentek az új tulajdonosról szóló információk, vagyis a lakhatási jogok regisztrálása befejeződött. Ezt az USRN kivonatában vagy a 2016 előtt kiállított tanúsítványban határozzák meg. Ez sok esetre vonatkozik: vásárlás, adományozás, építkezés.

Kivételek:

1. Öröklés esetén a futamidő az örökhagyó halálának napján kezdődik.
2. Lakások esetében, amelyek tulajdonjogát a bíróság határozza meg - a bírósági határozat közzététele után.
3. Ha a lakást privatizálták, a kifejezés az USRN kivonatában vagy a tulajdonjog átruházásáról szóló megállapodásban szerepel.
4. Részvénytulajdonban a futamidőt az első részvény megvásárlásának napjától határozzák meg.
5. Ha a lakást a felújítási program keretében adják ki, akkor a kicserélt lakás tulajdonjogának időtartamát határozzák meg.

Adócsökkentés a minimális időszaknál korábban

A méretet a következő paraméterek alapján határozzák meg, amelyek csökkentik az adóalapot:

• 1 millió rubel összegű ingatlanlevonást alkalmaznak;
• az eladott lakás megvásárlását jelző szerződés megléte lehetővé teszi az adó megállapítását a tényleges költségek alapján.

A polgárok a bemutatott levonások közül csak egyhez férhetnek hozzá. Ha ingatlan vagy tényleges költségeket használnak, az eredmény negatív vagy nulla lehet. Akkor az adót nem kell megfizetni.

Lakás eladása új épületben adó nélkül

Ha egy ilyen ház tulajdonjogát formalizálják, akkor ugyanazok a szabályok érvényesek, mint más esetekben. Kivételt képeznek azok a lakások, amelyek építési anyagokra, befejező munkákra, papírmunkára költenek.

És ha az ingatlanobjektumot nem regisztrálták, akkor az adásvételt a DDU szerinti jogok átruházásával hajtják végre. Ezután 13% -os adót kell fizetni.

De vannak funkciók is:

1. Az építés alatt álló objektum, amelyet nem helyeztek üzembe, nem rendelkezik kataszteri értékeléssel. Az eladó önállóan határozza meg, hogy milyen árat kell feltüntetni a szerződésben.
2. A tulajdonjog minimális időtartamát az ingatlan Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál történő regisztrálása után számítják ki.

A törvény meghatározza, hogy egy lakást hány évig lehet eladni annak érdekében, hogy 2021 -ben ne fizessenek adót. Az ingatlanokkal való foglalkozás során figyelembe kell venni a mindenkori előírásokat.

Összesít

1. Az ingatlan eladása után adót kell fizetni.
2. Bizonyos esetekben a tulajdonosok mentesülnek a fizetés alól, ha több feltétel teljesül.
3. Az adócsökkentés néha megengedett.