Ingatlanadók 2021 -ben az eladások és az adományok után

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

Minden magánszemély ingatlan manipulációból származó jövedelme adóköteles. 2021 -ben elkerülhetők a szükségtelen értékesítési költségek, de csak bizonyos feltételek mellett.

Az ingatlanadó típusai

Az adófizetési kötelezettség az ingatlan minden tulajdonosát terheli, függetlenül annak céljától. A magánszemélyek fizetésének összegét tárgyak vásárlásakor és eladásakor az Orosz Föderáció adótörvényében meghatározott rendszer szerint kell kiszámítani.

Az adót magánszemélyeknek kell fizetniük - a házak, lakások, vidéki házak, garázsok, parkolók, kereskedelmi helyiségek és egyéb felállított objektumok tulajdonosai, amelyek listáját a meghatározott szabályozási jogszabály is szabályozza.

Tulajdon adó

2021 -ben az ingatlanadót egy új rendszer szerint számítják ki, amely a kataszteri, nem pedig a leltári érték használatát írja elő, mint korábban. Ugyanakkor az első három évben a személyi jövedelemadót a csökkentési tényezők figyelembevételével számítják ki, és a meghatározott időszak végén - a teljes kataszteri értéken.

Az egyetlen korlátozó tényező a tavalyi érték. Az új adó nem haladhatja meg 10%-nál többet. Ezzel kapcsolatban a szakértők azt javasolják, tisztázzák, hogy az ingatlan értéke 2021 -ben mekkora, mert a tulajdonos költségeinek szintje ettől függ.

Adományozott ingatlanadó

Az adótörvény módosítása szerint 2021 -ben az az állampolgár, aki ingatlant kapott ajándékba, köteles személyi jövedelemadót fizetni a megszerzett ingatlan kataszteri értékével megegyező jövedelem után. Ez figyelembe veszi az év elején beállított értéket, amikor az új tulajdonos regisztrálta a tulajdonjogot.

Ha az ingatlan egy részét az adományozás során természetes személyre ruházzák át, a jövedelem kiszámítása ennek a résznek a kataszteri értéke szerint történik. Amikor ingatlant kap ajándékba, az állampolgárnak nyilatkozatot kell benyújtania a szövetségi adószolgálathoz, és adót kell fizetnie.

A szabály nem vonatkozik a családtagok: nagyszülők, nővérek, testvérek, házastársak, szülők és gyermekek által adományozott ingatlanokra. Ebben az esetben dokumentálni kell a rokonság tényét, és akkor minden személyi jövedelemadó megfizetésére vonatkozó igény visszavonásra kerül. A családtagok olyan polgárok, akiknek közös háztartása van, és rokonok.

Bizonyos esetekben más rokonok is mentesülhetnek az adó alól. Például unokaöccse és nagybátyja, mostohalánya és mostohaapja. A fő követelmény ebben az esetben a közös háztartás vezetésének és egy lakásban (házban, szobában) dokumentált tény.

Forgalmi adó

A személyi jövedelemadó megfizetésének kötelezettsége a magánszemélyekre csak akkor merül fel, ha az objektumot 2021 -ben értékesítik, és az állampolgár tulajdonosként való nyilvántartásba vételétől számított öt év lejárta előtt. Ezenkívül, ha az objektum a tulajdonos egyetlen lakóhelye, három év tulajdonjog után mentesül az adó alól.

Az egyetlen ház:

1. Lakást (házat, szobát) vagy annak egy részét, amelynek eladása után az állampolgárnak más lakása nem maradt a tulajdonában.
2. Ingatlanok, amelyek eladása után a tulajdonosnak négyzetmétere van, de megszerzésükre legkorábban 90 nappal azelőtt került sor, hogy a lakás tulajdonjogát az új tulajdonos bejegyeztette.

Az adó összegét az alábbi módszerek egyikével lehet kiszámítani:

• az adót az ügylet végrehajtásának évének január 1 -jén megállapított kataszteri érték (70%) százalékában kell kivetni;
• az adóalap az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott értékesítési értékétől függően kerül megállapításra.

Ebben az esetben a nagyobb értéket használják a számításhoz.

Hogyan lehet csökkenteni az ingatlanadót az eladáskor

Az újítások hatással voltak az eladónak korábban adományozott ingatlanok értékesítésére vonatkozó eljárásra is. Ebben az esetben az eladó csökkentheti az adóalapot az alábbi összeggel:

• az adományozónak az ingatlan megszerzése során felmerült költségei, ha ezeket a költségeket korábban nem nyilatkozta az ingatlanszerzésre vonatkozó jövedelemadó visszaadása érdekében;
• az adóbefizetés, amelyet a Szövetségi Adószolgálatnak fizettek ki, amikor az ingatlant ajándékba kapták (ha a megajándékozott és az adományozó nem közeli rokonok);
• ingatlanadó levonása ingatlanértékesítőknek.

A jövedelem csökkentése érdekében a jelzett módszerek közül csak egyet használhat. Például, ha adólevonást alkalmaztak, akkor ne számítson a személyi jövedelemadó csökkentésére az adományozó lakásvásárlása során felmerült költségek rovására.

A kiváltság arra az ingatlanra is vonatkozik, amely a tranzakció időpontjában az egyetlen ház volt. Ha a megadott kivételek nem alkalmazhatók, akkor az ingatlanlevonást csak arra a lakásra vonatkoztatják, amelynek jogcíme legalább öt évvel ezelőtt keletkezett.

Ha az objektum tulajdonjogának időtartama a kijelölt határérték alatt van, az eladó adólevonást kérhet (1 millió rubel).

Ha két ügylet egyidejűleg történik (régi lakás eladása és új vásárlása), levonás helyett más alapot használnak az adóalap csökkentésére: az eladásból kapott összegből az új lakás megszerzésének költségei levonják.

Ha a megvásárolt tárgy drágább, mint az eladott ingatlan, a különbözetet más alapon felszámított személyi adó kompenzálja. Ebben az esetben a törvény 2 millió rubelt határoz meg. Ha jelzáloghitelt adnak ki, a limit összegét 3 millió rubelre emelik.

Változások az adójogszabályokban

2021. január 1 -jétől Oroszországban progresszív adózási skálát vezetnek be, amely szerint 15% -os megemelt személyi jövedelemadó -kulcsot vezetnek be az 5 millió rubelt meghaladó éves jövedelemmel rendelkező személyek számára.

Az újítások nemcsak a sokat keresőket, hanem az egyszerű polgárokat is érintik, hiszen ugyanez az arány vonatkozik az ingatlanok tulajdonosaira annak eladása esetén. Ebben az esetben a tranzakció összegének legalább 5 millió rubelnek kell lennie.

A tulajdonos köteles adót fizetni egy tárgy eladása után, ha két esemény (adományozás és eladás) között nem telt el több mint három év. Ebben az esetben az ingatlant a következő okokból kell tulajdonba adni:

• öröklés útján (az időszakot az örökhagyó halálának pillanatától számítják);
• adományozási szerződés alapján (közeli hozzátartozótól);
• járadékmegállapodás alapján (élethosszig tartó fenntartás);
• ha a lakást 2016. január 1 -je után privatizálják;
• ha a megvalósítás idején ez az objektum az egyetlen ház.

A kijelölt időszak lejárta után a tulajdonos mentesül a személyi jövedelemadó megfizetése alól, így nincs szükség adólevonásra. Minden más esetben a forgalmi adót nem vetik ki, feltéve, hogy az ingatlant a vásárlás időpontjától számított öt év elteltével értékesítik.

Fontos változás, hogy most az ország nem rezidensei, akiknek ingatlanuk van az Orosz Föderáció területén, szintén mentesülnek az adófizetés alól öt év ingatlantulajdon után. Korábban személyi jövedelemadót kellett fizetniük, még akkor is, ha több mint 10 éve birtokolták a lakást.

Összesít

1. Adót csak azon ingatlanokra vetnek ki, amelyeket a törvényben meghatározott időszak lejárta előtt értékesítenek.
2. Az Orosz Föderáció jogszabályai számos lehetőséget biztosítanak az adóalap csökkentésére, bizonyos feltételek mellett.
3. A nem rezidensek általánosságban is mentesülnek az adófizetés alól.

Egy forrás:

journal.tinkoff.ru