Mi lesz az ingatlanárakkal 2020 -ban?

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

A jelenlegi helyzet hátterében, az olaj árának és a nemzeti valuta árfolyamának meredeken eső csökkenésével, világjárvánnyal együtt sokan gondolkodnak az ingatlanbefektetésen. Megéri -e, és mi lesz a lakásárakkal 2020 -ban - derítse ki a szakértői véleményt.

Az árak csökkenni fognak

Ildar Khusainov, a legnagyobb Etazhi cég igazgatója szerint a gazdasági modell idei hanyatlásának súlyosabb következményei lesznek, mint a 2008 -as és a 2014 -es gazdasági recessziónak. Ez a jelenlegi helyzet egyediségével magyarázható, amikor két negatív tényező egyszerre nyilvánult meg - az olajárak összeomlása és a világszerte elterjedt járvány.

E tekintetben a következő hónapokban a szakértő meglehetősen jelentős lehívásokra számít az ingatlanpiacon. A járvány és az országban tapasztalható instabil helyzet fényében, amelyet bonyolíthat a jelzálogkamatok emelkedése és a hitelfelvevőkkel szemben támasztott szigorúbb követelmények, a következő 3-4 hónapban jelentős csökkenés várható a négyzetméteres fogyasztók iránt.

Az, hogy milyen mélyre süllyed az orosz ingatlanpiac, és mi lesz a lakásárakkal, attól függ, hogy az állam képes lesz -e kordában tartani a koronavírus -helyzetet, és mennyi ideig tart a gazdaság stabilizálása.

Az árak csökkenését Andrey Kolochinsky, a VectorStroyFinance ügyvezető partnere is jósolja. A szakértő szerint 2020 márciusában bőséges volt az ingatlanpiac, ami után a kereslet változatlanul csökkenni fog, és ezáltal az árak is.

A szakértő a következőképpen magyarázza a jelenlegi helyzetet: „Egy olyan vevő lépett be a piacra, akinek megtakarításai vannak, és félve azok értékcsökkenésétől, ingatlanba kezd befektetni. Hasonlóképpen, a vállalkozó szellemű oroszok nemcsak a felhalmozott tőkéjük megőrzésére, hanem annak növelésére is törekednek. Például lízingelje a vásárolt mérőórákat, vagy a jövőben magasabb áron adja el. De nem sok ilyen ügyfél volt, tekintettel arra, hogy a lakosság jövedelme csak 2019 -ben kezdett növekedni. Míg csökkenésük öt évig (2014 óta) folytatódott."

A szakértő szerint a jelenlegi gazdasági helyzet valószínűleg hozzájárul a lakosság életszínvonalának csökkenéséhez. Hosszú távon az ingatlanértékesítések némi visszaesésére kell számítanunk.

Az IRN elemzőközpont ("Ingatlanpiaci mutatók") honlapján közzétett előrejelzés szerint a jelenlegi gazdasági helyzet legalább 2018 -as szinthez hozzájárul az ingatlanárak csökkenéséhez.

Szakértők elismerik, hogy a karantén és a gazdasági folyamatok tényleges leállítása a rubel leértékelődésének hátterében, az olajárak összeomlásával együtt az oroszok jólétének, így a kereslet gyors csökkenését vonja maga után.

A szakértők szerint azonban 2020 -ban még mindig nem lesz teljes lakosságszegényedés, mivel az államnak elegendő pénze van ahhoz, hogy több éven keresztül támogassa a gazdaságot. Most némi nyugalom van az ingatlanpiacon, és a fejlesztők kénytelenek visszafogni az árakat a fogyasztói kereslet fenntartása érdekében.

A négyzetméterár emelkedni fog

De Kirill Kholopik, a NOZA (Lakásfejlesztők Országos Szövetsége) vezetője teljesen ellentétes álláspontot képvisel. Nem lát okot arra, hogy 2020 -ban csökkentsék a négyzetméteres költségeket. A szakértő szerint az olajárak összeomlása és a dollár ezt követő felfelé ugrása semmilyen módon nem járul hozzá az ingatlanárak csökkenéséhez.

Bármely áru (beleértve az új épületek lakásait) költsége csökken vagy emelkedik a kereslet és kínálat hatására. Ha alultermelés van (a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot), akkor az egy négyzetméterenkénti költség nő. A túltermelés (a kínálat túlsúlya a kereslet felett) az árak csökkenéséhez vezet. A túltermelés során az árak emelkedése is megfigyelhető, ha elérték a szintén növekvő önköltségi árat (például az építőanyag -költségek növekedésével).

A 2014 és 2018 közötti időszakban jelentős új lakások túltermelését regisztrálták a piacon, ami az árak csökkenéséhez vezetett 2015-16-ban. 2017 -ben a lakásárak ismét emelkedni kezdtek, mivel "belefutottak" a költségárba.

2019 -ben a növekedés felgyorsult, de ennek oka már az alultermelés volt - az elmúlt években először a kereslet kétszer haladta meg a kínálatot. A NOZA által végzett ellenőrzés azt mutatta, hogy 2019 -ben 14,5%-kal csökkentek az ajánlatok, emiatt az árak átlagosan 12%-kal emelkedtek.

2019 -ben az állam új modellt fogad el a lakásépítés finanszírozására, amely tagadja a becsapott ingatlanbefektetők megjelenését. Július 1 -jétől az építőipar teljesen átáll a projektfinanszírozásra. Az új projektek száma jelentősen csökken, és ennek egyik fő oka a stressztesztelés lett.

Most a bankok minden új projektet ellenőriznek a várható válság miatt, vagyis "mi történik, ha az árak 20%-kal csökkennek". Ha a számítások után a projekt nyereséges marad, a hitelt jóváhagyják, ha veszteséges, akkor a hitelfelvevőt elutasítják.

Az eredmény nem sokáig váratott magára. A kereslet és kínálat aránya gyökeresen megváltozott. Kevesebb négyzetméter kezdett belépni a piacra, ami felgyorsította az ingatlanárak emelkedését.

2020 -ban a jelzáloghitelek egyre megfizethetőbbek, és a Központi Bank nem tervez túlzott irányadó kamatot meghatározni, mint 2014 végén. Ezenkívül az anyasági tőke megszerzésének új mechanizmusaira is szükség van, amelyek összege jelentősen megnőtt, és ez minden bizonnyal ösztönzi az új épületek iránti keresletet.

"A négyzetméterek alultermelése a közeljövőben folytatódik, így a lakásárak tovább fognak növekedni" - biztos Kirill Kholopik.

Összesít

1. A szakértők véleménye a négyzetméteres költségekről 2020 -ban kétértelmű. A lakásárakat a gazdaság egészének állapotától és a járványügyi helyzettől függően határozzák meg.
2. Az elemzők úgy vélik, hogy az ingatlan iránti kereslet visszaesésének fő oka a lakosság életszínvonalának csökkenése a járvány és a kényszerünnepek miatt.
3. Az állam további intézkedéseket vezet be a gazdaság, az üzleti élet és a polgárok jólétének támogatása érdekében, amelyek hozzájárulnak a négyzetméter iránti kereslet megőrzéséhez és esetleg növekedéséhez 2020-ban.