Érdemes ingatlant vásárolni 2022 -ben: szakértői vélemény

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

Az elmúlt évek statisztikái azt mutatják, hogy a lakásárak világszerte tovább emelkednek. Még a járvány sem befolyásolta az ingatlanárak stabil növekedését az országok több mint 90% -ában. De nem mindenki siet befektetésekbe a lakások és házak vásárlásában. Bár a szakértők véleménye arról, hogy 2022 -ben ingatlant vásárolnak, többnyire optimista.

Az ingatlanárak emelkedésének okai

Ennek oka a hitelek kamatának csökkenése. Ez a kereslet növekedéséhez vezet, de nincs több elérhető ajánlat a piacon. Az eladók nem képesek gyorsan eladni lakást, amíg újat nem szereznek.

Érdekes! Törökország és ingatlan: hogyan lehet sikeres egy idegen országban

A mozgási és utazási korlátozások miatt a helyi lakosok komolyan fontolóra vették az új ingatlan otthoni irodaként való megvásárlását a munkakörülmények javítása érdekében.

Az ingatlanárak leggyorsabban növekvő országainak listája a legújabb mutatók szerint (csökkenő):

• Pulyka;
• Új Zéland;
• USA;
• Ausztria;
• Egyesült Királyság;
• Németország;
• Japán;
• India;
• Szingapúr;
• Olaszország.

Azoknak, akik kíváncsiak arra, hogy vásároljanak -e ingatlant 2022 -ben, tudnia kell azokról a helyekről, ahol más a helyzet. Az olyan országokban, mint Spanyolország, Hong Kong és Malajzia, a lakhatási költségek teljesen csökkentek. Szakértők szerint a koronavírus -vakcina helyreállítja a piacot, és visszaadja a korábbi adatokat.

A 2022 -re vonatkozó előrejelzés alapján a helyzet várhatóan normalizálódik, és visszatér az ingatlanpiac korábbi állapotába.

A közeljövőben a mozgási és utazási korlátozások feloldása miatt ismét nemzetközi vevők jelennek meg a piacon, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezethet. Itt minden a kísérő tényezőktől függ.

Érdekes! Lakás (kevesebb, mint 3 év) eladásának adója 2022 -ben magánszemélyeknek

Előrejelzés az oroszországi ingatlanárakról 2022 -ben

A világjárvány és a karantén kissé befolyásolta az ingatlanok értékét, legalábbis a fővárosban. Az elszigeteltség során az oroszok nyeresége jelentősen csökkent, így a korábbi lakásigény nem tér vissza hamarosan.

A kormány jelentős támogatást nyújtott a fejlesztőknek, így a válság megkerülte őket. Ez nagyrészt azokra vonatkozik, akik a kedvezményes jelzáloghitel -program alá estek, évi 6,5% -os kamatláb mellett. A közeljövőben arra kell számítanunk, hogy nő a lakosság igénye az elsődleges lakások iránt, ami annak köszönhető, hogy kedvezményes alapon lehet hitelt szerezni. A másodlagos lakások háttérbe szorulnak, és új épületek kerülnek a figyelem középpontjába. A helyzet hasonló a 2015 -ös évhez, amikor a jelzáloghitel -programot végrehajtották.

Feltéve, hogy minden számítás helytálló, és nem várható más katasztrófa vagy felfordulás, a növekedés csúcspontot érhet. Ha összehasonlítjuk a jelenlegi körülményeket a 2014 -es válsággal, akkor hasonlóságot találunk a másodlagos piac hanyatlásában, míg az elsődleges aligha fog szenvedni. Az elemzők ezt a kedvezményes állami jelzáloghitel -programok bevezetésével magyarázzák. Az állam nem tervezi támogatást nyújtani a másodlagos lakások tulajdonosainak.

Érdekes! Nyugdíjasok adókedvezményei 2022 -ben

A másodlagos piac helyreállítása több mint egy évet vehet igénybe. A magánvállalkozók kénytelenek csökkenteni eszközeik árát, engedményeket tenni és engedményeket tenni. Ezért látható árváltozásokra nem kell számítani. Másrészt az ügyletek száma csökkenni fog, mivel a vevők kérései nem esnek egybe az eladók ajánlataival. A másodlagos piac teljes stabilizálása 2022 -re várható.

Annak elemzésekor, hogy érdemes -e ingatlant vásárolni 2022 -ben, vegye figyelembe, hogy a külvárosi lakások voltak a legelőnyösebb helyzetben a világjárvány idején, amely a rendezvények kezdetén élesen megnövekedett. Az emberek komolyan gondolni kezdték az ilyen házak állandó megvásárlását: még mindig jobb a szigetelést a friss levegőn elvégezni, mint a fülledt lakásokban. Ez alapján a szakértők véleménye egyöntetű: a vidéki házak és nyaralók sokáig az eladási listák élén lesznek.

Amit az elemzők jósolnak 2022 -re

Arról, hogy 2022 -ben vásárolnak -e ingatlant, a szakértők azzal érvelnek, hogy a járvány utáni gazdasági fellendülés nem lesz teljes a teljes piac hanyatlása nélkül, ami 2021 végére fog bekövetkezni. Véleményük szerint a helyzet javulására legkorábban 2022 -re kell számítani. Az adatok a közeljövőben a vártnál alacsonyabbak lesznek, ami az eszközök átértékeléséhez vezet. A globális piaci recesszió lesz a megoldás a problémára.

Ha arról beszélünk, hogy mi lesz az árakkal Oroszországban, akkor a további piaci stimulációs források hiánya miatt sok állam nulla kamatot határoz meg. Az oroszországi jövő évi ingatlanárakra vonatkozó előrejelzés részeként az elemzők bizonyos típusú cselekmények jövedelmezőségét a minimum alatt jósolják. Ennek a kedvezőtlen számításnak az egyik fő oka a járvány, amely a kereskedelmi ingatlanok modelljének alapvető megváltoztatásához vezetett.

Az új épületek árai

A kedvezményes jelzáloghitel -programok bevezetése miatt nőttek az új épületek költségei, mert a lakosság számára megfizethetőbbek lettek a hitelek. Mivel úgy döntöttek, hogy elhagyják ezt a programot, az új épületek helyzete a közeljövőben nem változik. Ha lezárják a programot, akkor nem lesz válság az ingatlanpiacon, mert azok, akiknek a jelzálog feltételei valóban fontosak voltak, már a jóváhagyása előtt lakást vásároltak. Itt az ideje, hogy kihasználja a helyzetet, és lassan, valóra váltsa a terveit. Az elemzők úgy vélik, hogy a kedvezményes hitelezés az elsődleges lakásokat népszerűsítette a világpiacon.

A szakértők az új épületek iránti kereslet gyors csökkenésére számítanak, de a helyzet nem lesz kritikus. Ez valószínűleg a fejlesztők számának csökkenéséhez fog vezetni, akiknek projektjei kevésbé voltak sikeresek.

Az előrejelzések szerint 2022 -ben az árcsökkentés epicentruma olyan területek lesz, amelyeket nemrég új ingatlanokkal töltöttek fel. Ugyanakkor az értéknövekedés meglehetősen sokáig folytatódik. Az elemzők bíznak abban, hogy ha a helyzet változatlan marad, és nem adnak hozzá új problémákat, az árak további 10%-kal emelkednek.

Másodlagos lakásárak

A másodlagos lakáspiac a tavalyi visszaesés után ígéretet ígér. Éppen ezért az erős verseny megakadályozza, hogy a lakástulajdonosok minden különösebb ok nélkül növeljék a lakhatási költségeket. A vevők már nem sietnek nagy összegű ingatlanvásárlással, csak a lehető leghamarabb beköltöznek. A stabil gazdaság és az alternatívák rendelkezésre állása a rengeteg ajánlat között lehetővé teszi a vevő számára, hogy összehasonlítsa az előnyöket és hátrányokat, és válassza ki a legjövedelmezőbbet.

A külvárosi lakások árainak állapota

A járvány miatt a tavalyi adatokhoz képest jelentősen megnőtt a vidéki házak, nyaralók és nyaralók iránti kereslet. A vásárlókat leginkább a szezonális, hanem az egész éves életvitelhez vonzzák a lakások. Ha rátérünk a pontos számokra, a kereslet mintegy 20%-kal nőtt, ami a külvárosi ingatlanok árainak növekedéséhez vezetett. Az emberek érdeklődnek saját, független lakás vásárlása iránt, ezért sokemeletes épületekben adnak el lakásokat, és elköltöznek a városból. Mindezt számos tényező, köztük a járvány is elősegítette.

A szakértők úgy vélik, hogy a külvárosi lakáspiac jelenlegi helyzete olyan, mint egy szappanbuborék felfújása. A befolyásoló tényezők közé tartozik az anyasági tőke biztosításának politikája. De ez a folyamat nem lesz végtelen: 2022 közepére meg kell állnia az ingatlanértékek gyors növekedésének.

Eredmények

• Általánosságban elmondható, hogy nemcsak Oroszországban, hanem külföldön is megfigyelhető az ingatlanárak emelkedése.
• Ugyanakkor a lakások iránti kereslet nemcsak nőtt, hanem kissé csökkent is a koronavírus -válság fényében.
• A külvárosi ingatlanok bizonyultak a legnagyobb plusznak, mert az elszigeteltség körülményei között az emberek inkább törekedni akartak a szabad udvarokra, saját udvarral és személyes telekkel.