Tartalomjegyzék:
- A jövedelemadó -köteles személyek kategóriái
- Milyen esetekben mentesül a személy a személyi jövedelemadó alól
- Számológép: az adó összegének kiszámítása
- Hogyan lehet törvényesen csökkenteni az adó összegét
- Milyen dokumentumok szükségesek az adófizetéshez
- Adóbevallási határidők
Videó: Lakás (kevesebb, mint 3 év) eladásának adója 2022 -ben magánszemélyeknek
2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09
Az orosz törvények szerint az a magánszemély, aki 3 évnél rövidebb ideig tulajdonban értékesített lakást, köteles adót fizetni.
A jövedelemadó -köteles személyek kategóriái
Az országban élő és ingatlanértékesítésből származó jövedelmet kapó állampolgároknak adót kell fizetniük. A lakás eladási értékének 13% -a - az államnak fizetett jövedelemadó.
Azok a polgárok, akik nem az Orosz Föderáció lakói, de ingatlanokat értékesítenek az állam területén, szintén adókötelesek. Az Oroszországban nem rezidensek jövedelmét 30%-os adókulcs terheli. Az adómentesség nem vonatkozik más országok lakóira.
Azok a lakástulajdonosok, akik ingatlant adnak el a vásárlástól számított három éven belül, jövedelemadót kötelesek fizetni. Feltéve, hogy a lakást adásvétel útján vásárolták meg.
Milyen esetekben mentesül a személy a személyi jövedelemadó alól
Nem vesszük figyelembe azokat az eseteket, amikor betartják a lakástulajdon minimális időtartamát (három, illetve öt év).
A szabály kivételének több pozíciót is nevezhetünk:
- Ha a lakás eladásából származó bevétel nem érkezett meg.
- A regionális hatóságok döntése alapján.
Az első esetben magasabb áron vásároltak ingatlant, alacsonyabb áron adták el. Nyereség nem érkezett.
Érdekes! Személyi ingatlanadó 2022 -ben
Másodszor, a városi vagy regionális hatóságoknak joguk van olyan törvényt kiadni, amely a birtokviszonyokat nullára csökkenti. Ennek eredményeként két évre csökkent az a minimális időszak, amely alatt az állampolgár a tulajdonos, majd adófizetés nélkül eladhatja a lakást.
A helyi hatóságok döntése értelmében a tulajdonosnak joga van eladni lakóingatlant, amely kevesebb mint öt éve van tulajdonában, adófizetés nélkül, ha:
- a lakás az egyetlen lakóhely;
- az ingatlant adásvételi tranzakció eredményeként szerezték meg, és nem örökölték.
Számológép: az adó összegének kiszámítása
Hogyan kell helyesen kiszámítani a magánszemélyek számára a 2022 -es, 3 évnél rövidebb ideje tulajdonban lévő lakás eladásának adóját?
Az adótörvény módosítást vezetett be a lakás értékesítése után fizetendő adófizetés feltételeihez.
Az adót a kataszter szerinti ingatlanérték 70% -ára kell kivetni. Ha az adásvételi szerződésben a kataszteri összegnél kisebb összeg szerepel, akkor az adót egy nagyobb összegből kell kiszámítani.
Ha egy állampolgár alacsonyabb áron adott el lakást, mint vásárolta, akkor is meg kell fizetni az adót.
Példa. A piacon lévő lakás értéke 3 millió, eladva 2 millióért. Az adót a kataszteri érték 70% -ában kell megfizetni.
3 000 000 x 70% = 2 100 000. Az adót 2,1 millió rubel után fizetik.
A volt tulajdonos a három évnél fiatalabb értékű ingatlanok eladásának 13% -át fizeti. A tranzakciós ár nem haladhatja meg az 5 millió rubelt. Ha egy lakást 5 millió forintnál többet értékesítenek, 15% -kal magasabb arányt kell alkalmazni.
Ezután az adó kiszámításakor az értékesítésből származó összeget két részre lehet osztani.
5 millióból 650 000 rubelt kell fizetnie. Minden további millióról 150 ezer rubelre.
Példa! 7 millió rubel - egy lakás ára. Az adó összege 950 ezer rubel = 650 + 300 lesz
Hogyan lehet törvényesen csökkenteni az adó összegét
Ha az adásvételi dokumentumokban egy lakás alulbecsült (pontatlan) költségét jelzi, egy idő után az információ továbbra is megjelenik az adóhivatalban.
A következő évben vagy három éven belül a lakás vevője ingatlanadó levonást szeretne kapni. Nyújtsa be az adószámlákat, a lakás valós költségének adataival.
Az adótörvény szabálysértés nélkül lehetővé teszi a jövedelemadó csökkentését.
Az új lakás vásárlása vagy az ingatlanadó levonása segít csökkenteni a befizetett adó összegét.
Az első esetben 13% -ot kell fizetni a vételi és eladási különbözetből.
Érdekes! Adó -visszatérítés lakások vásárlásakor 2022 -ben magánszemélyek számára
Példa! Lakást vettünk 2020 -ban 3 millió rubelért. 2021-ben értékesítették 4 millióért. 3-NDFL nyilatkozatot kell benyújtani az adóhivatalhoz 2022-ben. Az adót 1 millió rubeltől számítják ki.
13% x 1 000 000 = 130 000
A második esetben az ingatlanadó levonásának maximális összege 1 millió rubel. Ez az a szám, amellyel jogszerűen csökkenthető az adó összege.
2021 -ben eladtak egy 2019 -ben örökölt lakást. A három éves minimális használati idő nem telt el. Tehát jövedelemadót kell fizetni. Az eladás értéke 4 millió rubel volt. Az adólevonásra vonatkozó dokumentumok benyújtásával csökkentheti az adó összegét.
3 millióból 13% -ot kell fizetnie.
13% x 3 000 000 = 390 000
A lakás eladásából származó fizetendő adó összegének kiszámításakor két levonás nem használható egyszerre.
Ki kell számítani, hogy melyik levonást lesz jövedelmezőbb használni a számításban, és alkalmazni kell. Lehetőség van ingatlanadók levonására vagy költségszámlára ingatlan vásárlásához.
Minden lakástulajdonos élhet az ingatlanlevonással.
Ha az ingatlan egy házaspár tulajdonában van egyenlő arányban (½ fele), mindkét személy jogosult vagyonlevonásra.
Példa! Olcsóbb lesz adót fizetni, ha az ügyletet két szerződéssel kötik meg. Mindenki eladja a részét. És akkor mindenki 1 millió dollár összegű vagyonlevonást készít.
Fontos figyelembe venni! Az ingatlanadó levonását csak a hivatalosan foglalkoztatott állampolgárok vehetik igénybe.
A vállalatnak havonta 13% -ot kell visszatartania a munkavállalótól, és ezt a százalékot adó formájában kell megfizetnie. A fizetésből már befizetett, vagy kiszámított adót százalékos visszatérítés terheli.
Ekkor az ingatlan értékesítéséből származó bevétel megszerzésekor az állampolgár jogosult erre az adókedvezményre.
Milyen dokumentumok szükségesek az adófizetéshez
Mire lesz szükség ahhoz, hogy a magánszemélyek 2022 -ben, 3 évnél rövidebb ideje tulajdonban lévő lakás eladásakor adókötelesek legyenek?
Először ki kell töltenie egy adóbevallást 3-NDFL formájában.
Ezután dokumentumokat gyűjtenek össze: útlevél, adásvételi szerződés, kivonat az állami nyilvántartásból, számlák, amelyek megerősítik a fizetést.
Az adóbevalláshoz csatolni kell az ingatlanlevonás bejegyzésére irányuló kérelmet vagy az ingatlanvásárlás költségeit igazoló dokumentumok másolatait.
A dokumentumokat a nyilatkozattal együtt benyújtják az adóhivatalhoz. Ezt megteheti személyesen vagy online az adózó irodáján keresztül.
Az adófizetés elmulasztása bűncselekménynek minősül. A kifizetetlen összeg százalékában büntetést kell kiszabni. Adminisztratív vagy büntetőjogi felelősség lehetséges.
Adóbevallási határidők
Ha egy olyan ingatlan eladása, amely kevesebb mint 3 éve van az ingatlanban, nem hozott nyereséget, akkor is be kell töltenie és be kell nyújtania az adóbevallást. A tranzakcióról értesíteni kell az ellenőrzést, különben kérdések merülhetnek fel.
Be kell jelenteni az adóhivatalnak a jövedelem egy bizonyos időn belüli bevételét. A nyilatkozatot legkésőbb a következő év április 30 -ig benyújtják az ellenőrzéshez. A dokumentum a kapott jövedelem összegét jelzi. A felhalmozott adót legkésőbb június 15 -ig kell befizetni.
Eredmények
- Jogilag csökkenthető a 3 évnél rövidebb tulajdonjogú lakás értékesítésének adója.
- A hivatalos foglalkoztatás lehetővé teszi az adókedvezmények igénybevételét.
- Az ingatlan adásvételével kapcsolatos költségeket az adóhivatalnak dokumentálni kell.
Ajánlott:
Hetente kevesebb, mint 5 kg az igazi
Beszéljünk arról, hogyan lehet gyorsan és hatékonyan lefogyni, és laposítani a gyomrot. Lehetséges 5 kg fogyás egy hét alatt? Ha igen, hogyan? Olvassa el cikkünk minden részletét
Te olyan vagy, mint egy özvegy, én pedig olyan, mint egy agglegény
A polgári házasságot ősidők óta olyan kapcsolatnak tekintették, amelyet nem világított meg egy esküvő szentsége. Telt -múlt az idő, megváltoztak az erkölcsök, és a jól ismert "polgári házasság" kifejezés más értelmet nyert. Most ez a neve az érzéseken és szóbeli megegyezésen alapuló szövetségeknek, de hivatalosan sem az egyház, sem az állam nem ismeri el. Kíváncsi voltam azok véleményére, akik formalitások nélkül élnek partnereikkel, vagy ragaszkodnak egy ilyen állásponthoz. Íme a válaszok, amelyeket az utcán járókelőktől hallottam: I
Mi lesz az önálló vállalkozók adója 2020-ban Szentpéterváron?
Mikor vezetik be az önálló vállalkozók adóját Szentpéterváron? Változások és legfrissebb hírek 2020
Mitya Fomin: „Inkább többet dolgozom, és kevesebb időt töltök a személyes életemmel”
Egyszer ez az énekes volt a Hi-Fi csoport arca („Az időnek nincs hatalma”, „Ne hagyd el”, „És szerettünk”, „A hetedik szirom”). 2009 elején Mitya elhagyta az együttest, és szólókarrierbe kezdett. Arról, hogy most hogy áll, és amikor férjhez megy, elmondta a "Cleo" -nak
Kevesebb kalória - jobb memória
Az alacsony kalóriatartalmú étrend nemcsak az alakhibákat javíthatja ki, hanem javítja a memóriát is. Erre a következtetésre jutottak német tudósok. A szakértők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy a túlsúlyos emberek fogyókúrája negatív következményekkel jár.