Vegyek fel jelzálogot 2020 -ban

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

A jelzáloghitel egyszer és mindenkorra segít megoldani a lakásproblémát. Nyereséges -e a jelzálog felvétel 2020 -ban a szakértők szerint, vagy érdemes még nem sietni?

Változások az ingatlanpiacon

Alapvető változások történtek a jelzáloghitelezést szabályozó jogszabályokban. Tehát tavaly óta törvényt fogadtak el a jelzálog -üdülésekről, így előre nem látható körülmények esetén az állampolgárnak joga van a hitelkifizetések befagyasztására vagy csökkentésére összesen legfeljebb 6 hónapig (egymás után vagy töredékesen).

A hitelfelvevők csak egyetlen, legfeljebb 15 millió rubel értékű házra használhatják. A feltételek szerint a hitelszabadság megszerzésének oka lehet a fogyatékosság vagy a jövedelem több mint egyharmadának elvesztése hosszan tartó (2 hónapos) betegség vagy munkakiesés miatt.

A banknak dokumentális bizonyítékokra lesz szüksége ahhoz, hogy 5 napon belül megvizsgálja, döntést hozzon és választ adjon a fizetési eljárás megváltoztatására.

Hatályba lépett a 214-FZ "Lakóházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről" című dokumentum. A részvénytulajdonosokkal folytatott tranzakciók biztonságosabbá tétele érdekében a költségvetést most speciális letéti számlákon tartják, amelyeket befagyasztanak (letétbe helyeznek) mindaddig, amíg a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit.

Jelzálogkamat 2020 -ban

A fiatal családok támogatására hozott intézkedésekből és általában az ingatlanpiaci helyzetből kiindulva meglehetősen kedvező helyzet alakul ki a lakáskérdések megoldására.

Ez rekord alacsony infláció, amely elérte a 2,2% -ot az alsó szegmensben, amely a jegybank előrejelzései szerint 4% -ra fog felgyorsulni, és a rubel esése és a válság miatt az ingatlanok minimális árai.

A következő években az állam azt tervezi, hogy továbbra is 8%-ra csökkenti a jelzálogkamatot, 2020 elején, enyhe emelkedés után, már elérte a 9%-ot, április 23. óta pedig - 6,5%-ot.

A polgárok bizonyos kategóriáira különleges feltételek vonatkoznak:

1. Akár 6% évente új épületek esetében azoknak a családoknak, ahol a második gyermek legkorábban 2018 -ban született, és 2% évente a távol -keleti bennszülöttek számára, kötelező regisztrációval 5 éves kortól.
2. Csak 0, 1-3% évente a vidéki lakosok számára.
3. Az anyasági tőke program keretében új épület vagy másodlagos lakhatás visszatérítése 466 617 rubel azoknak a családoknak, ahol az első gyermek 2020 -ban született (vagy örökbe fogadták), további 150 ezer rubel. a második (összesen a fel nem használt egyenleggel 616 617 rubel jön ki) és ennek megfelelően további 450 ezer rubel. a harmadikon. Ezek a feltételek a korábban kapott jelzálogra is vonatkoznak.
4. A hitelfelvevők ösztönzésére sokféle program létezik az új lakások támogatására és refinanszírozására. Építés alatt álló lakásokban nincs hiány, a súlyozott átlag arány körülbelül 10%.

Tény! Április 24. óta a Központi Bank irányadó refinanszírozási rátája 5,50% -ra csökkent az Oroszországi Bank igazgatótanácsának döntésével.

De ez a rubel árfolyamától függ, és ha egy kicsit magasabbra teszik, akkor a legpesszimistább forgatókönyv szerint 9-10%-ra emelkedhet, ami 12%-os túlfizetéshez vezet. Mivel jelentős változások nem várhatók, a szakértők szerint érdemes 2020 -ban jelzálogot felvenni. És hogy ez így van -e, azt csak az idő fogja megmondani.

A jelzálog -kibocsátás feltételei

Ideális esetben, mielőtt célzott hosszú távú lakáshitelt igényel, fel kell vennie a kapcsolatot egy ingatlanügynökség jelzálog-szakértőjével. Segít kiválasztani a megfelelő bankot a hitelfelvevő helyzetének egyedi jellemzői alapján. Ez sok tényezőt figyelembe vesz, még a látszólag jelentékteleneket is.

A hitelező és a program kiválasztása ijesztő feladat. Ezért a lehető legőszintébbnek kell lennie ügynökével, hogy pénzt, időt takarítson meg, és helyesen értékelje az összes kockázatot.

A kölcsön szokásos feltételei a következők:

1. Előleg 10%-ról 15%-ra.
2. A kölcsön összege csak a jövedelemtől függ, és nagyon széles tartományban változhat (átlagosan körülbelül 2 millió rubel a Szverdlovszki régióban és közel 3 -szor több Moszkvában).
3. A legelőnyösebb ajánlatok 5-10 évre szólnak. A jóváírási időszak általában 1 év és 50 év között lehet.
4. Kamatcsökkenés előtörlesztés vagy csak járadék (újraszámítás nélkül) esetén.
5. A biztosítás összege és feltételei.
6. A dokumentumcsomag függ a hitelprogramtól, a család összetételétől és a hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől.

Várhatóan hamarosan szigorítják a banki tőkére és a hitelfelvevők kockázatfelmérésére vonatkozó követelményeket. Ez a jelzálog -visszautasítások hirtelen növekedéséhez vezet.

Piaci mutatók

A karantén bevezetése előtt rekord számú jelzáloghitel -kitörés történt - 2020 januárjában és februárjában 170 ezer, ami 15 ezerrel több, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Március közepén, a "hétvége" bejelentése előtt a közgazdászok rögzítették, hogy az oroszok gyakrabban kezdték felvenni a jelzáloghitelt.

Az izgalom összefügg az emberek azon vágyával, hogy az instabil orosz valutát nyereségesen fektessék be ingatlanba a kedvezményes kamatok idején. Oroszország számára az évente legfeljebb 12% -os arányt tartják nyereségesnek.

A koronavírus -járvány idején a világgazdaság óriási nyomás alatt áll, de a gyengébb dollár enyhítette a rubel esését. Emellett a közeljövőben feloldják a karanténintézkedéseket, visszatérnek a megszokott életmódhoz, és stabilizálódnak az olajárak. Ez azt jelenti, hogy még a jelenlegi feltételek mellett sem valószínű, hogy a jegybank növeli a hitelkamatokat, mint 2014 -ben, amikor 18%-ra ugrottak.

Nem mindenki vehet fel jelzálogot válsághelyzetben

A Rosstat előrejelzései szerint az oroszok több mint fele komoly munkanélküliségi problémával szembesül. Moszkvában ez a mutató csak március óta 45% -kal nőtt. A járvány megfékezésére irányuló intézkedések következményeivel összefüggésben Oroszország és a világ gazdasági helyzete jelentősen romlani fog. Az előrejelzések szerint az RF GDP 3,9%-kal csökken.

A nyersanyagköltségek és a tőke kiáramlásának növekedésével összefüggésben a lakásárak emelkedni fognak, és a bérek, valószínűleg, éppen ellenkezőleg, csökkennek. A személyi kockázatok növekedni fognak, ami azt jelenti, hogy a vártnál még kevesebben veszik fel a jelzáloghitelt. Most még azok az emberek is, akiknek átlagos egy főre jutó jövedelme eléri az 50 ezer rubelt. minden családtagnak nehezebb lesz kedvező kamatozású hitelt kapnia.

Érdemes alaposan megfontolni, hogy most fel kell -e venni a jelzáloghitelt. 2020 -ban elkerülhetetlen a válság, ezért érdemes meghallgatni a szakértők véleményét.

A legfontosabb az, hogy józanul értékelje képességeit és gyengeségeit annak érdekében, hogy készen álljon a gyors reagálásra, és ne essen pánikba egy instabil környezetben. A szerződés aláírása előtt érdemes többször mérlegelni annak valószínűségét, hogy mekkora annak a kockázata, hogy az üzlet bezárása vagy a személyzet elbocsátása miatt munkanélküli lesz.

Összesít

1. Nem jövedelmező jelzálogot felvenni, ha a kamatok 12%-nál magasabbak. Bár több évtizeden keresztül az építőanyagok ára elkerülhetetlenül emelkedni fog, ami az árak emelkedéséhez vezet a lakáspiacon.
2. A jegybanki kamat 6,5% -ra csökkent 2020. április 24 -től.
3. Azok, akik ki akarják használni az állami tőkeprogram előnyeit, vagy saját megtakarításaikat szeretnék befektetni, anélkül, hogy kockáztatnák, hogy munkanélküliek, nyugodtan dönthetnek a jelzálog mellett.
4. Fontos, hogy gondosan válassza ki a programot és a legjövedelmezőbb bankot.