Jelzálog refinanszírozása a Sberbankban 2021 -ben

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

Anyagi nehézségek esetén a bankok általában engedményeket tesznek ügyfeleiknek. Erre speciális programok vannak. A jelzáloghitel refinanszírozása a Sberbanknál 2021 -ben csökkenti a kamatot és csökkenti a túlfizetést.

Fogadás

2020. január 14 -e óta a Sberbank megváltoztatta a jelzálogjog feltételeit. Ez befolyásolta az arányt is:

• az első befizetésnél több mint 20%, ez 1 ponttal emelkedett;
• a 20% -ig terjedő kifizetések 1,2% -kal nőttek.

A növekedés nem történt meg a kedvezményes programoknál. Ez vonatkozik a "katonai jelzálogra", a "jelzáloghitelek állami támogatással gyermekes családokra". A jelzálog-hitelezési programban nem történt változás.

Az arány 12,9%. De először ki kell számolnia, hogy a refinanszírozás nyereséges lesz -e. Ehhez vegye figyelembe az összes kiadást, és ne csak a kamatlábra koncentráljon.

Ügyfél követelmények

Hogyan formalizálják a jelzáloghitel refinanszírozását a Sberbanknál 2021 -ben, ha a jelzálogot a Sberbanknál adják ki? Fontos, hogy az ügyfél megfeleljen az alapvető követelményeknek:

• életkor - 21-75 év a ciklus végén;
• munkatapasztalat - több mint 1 év, és az utolsó helyen - 6 hónaptól;
• Orosz állampolgárság;
• nincs hitelbűnözés;
• jövedelem megerősítése 2-NDFL tanúsítvánnyal.

Ha az ügyfél fizetést kap bankkártyán, akkor a második követelmény nem vonatkozik rá. A kérdőív összeállításakor minden információt rögzítenek.

Jelzálog követelmények

A refinanszírozás nem mindig történik meg. Több feltételtől függően készül:

1. A jelzáloghitelek egész évben nem késnek.
2. A szerződés legalább 6 hónapig, a lejáratáig pedig legalább 3 hónapig érvényes.
3. Refinanszírozásra korábban nem került sor.
4. Az ügyfél biztosítást köt.
5. A jelzálog -szerződést az elsődleges vagy másodlagos ingatlanra kötötték, és nem az épülő létesítményre.

A bank csak akkor fogadja el a refinanszírozási kérelmet, ha minden feltétel teljesül. Ezek a szabványok kivétel nélkül minden ügyfélre érvényesek.

Kötvénykövetelmények

A jelzáloghitel refinanszírozását a Sberbankban 2021 -ben a biztosítékra vonatkozó követelményeknek megfelelően bocsátják ki. Ezek a következők:

1. A megvásárolt lakásnak a vevő rendelkezésére kell állnia.
2. A hitelfelvevőnek fel kell mutatnia a tulajdoni lapot a Sberbanknak.
3. A biztosítéknak az elsődleges hitelező jelzálogjogának tárgyát kell képeznie.
4. A Sberbanknál újra kell regisztrálnia az ingatlant óvadék ellenében, miután a terheket eltávolították és az elsődleges hitelt kifizették.
5. Ha más, zálogjogba be nem jegyzett ingatlan zálogjogként szolgál, akkor annak ne legyenek terhei.

Először is fontos megbizonyosodni arról, hogy minden követelmény teljesül, majd felveheti a kapcsolatot a bankkal. A kérelem akkor is elutasítható, ha a feltételek legalább egyike nem teljesül.

A refinanszírozás előnyei

A jelzáloghitel alacsonyabb százalékos megteremtésének saját árnyalatai vannak. Az ügyfélnek biztosítást kínálnak, vagy regisztrációs költséget kell fizetni. Ezért először meg kell határoznia az eljárás előnyeit.

A refinanszírozást általában a következő esetekben adják ki:

1. Nagy összegű hitel. Mivel az arány 0,5-1%-kal csökken, a túlfizetés jelentősen csökken az egyenleg nagy összege miatt.
2. Hosszú lejáratú hitel. Először a kamatot kell kifizetni, majd az ömlesztett összeget. Ezért a legjobb, ha előbb letétbe helyezi az elsődleges hitelezőt.
3. Nagy százalékban. Úgy gondolják, hogy még 1% is jelentősen csökkenti a túlfizetést.

Egyes hitelfelvevők jelzálogkölcsönöket kapnak egy másik banktól, anélkül, hogy figyelembe vennék a további költségeket. De rajtuk lehet spórolni, ha refinanszírozást igényel.

Eljárási sorrend

Ha elégedett a jelzáloghitel arányaival és feltételeivel, akkor jelzálog -refinanszírozást kérhet a Sberbanknál. 2021 -ben az eljárás a következő szakaszokat foglalja magában:

1. Először dokumentumokat és jelzálog -részleteket készítenek.
2. Készítsen egy alkalmazást, és töltsön ki egy kérelmet a DomClick portálon. 5-10 napig tartják.
3. Ha pozitív döntés születik, az objektumra vonatkozó dokumentumokat el kell küldeni a banknak, valamint annak értékelését. Az eljárást 3-5 napig végezzük. A dokumentumok áttekintése és értékelése 5 napot vesz igénybe.
4. A kölcsönt 12,9%-os arányban adják ki. A kibocsátott jelzáloghitel visszafizetésre kerül, a kapott összeg erre elegendő lesz.
5. Fontos, hogy készítsen kérelmet a jelzáloghitel korai kifizetésére, és utalja át az összeget a banknak. Ezt követően igazolást kell vennie, amely megerősíti a kötelezettségek hiányát. A hiteltől számított 60 napon belül el kell küldeni a Sberbanknak.
6. A banknál kibocsátott jelzáloghitelt a Rosreestr -hez kell eljuttatni a terhek megszüntetése érdekében. Ez 2-3 napig tart.
7. Kötelező a tranzakció regisztrálása és a jelzálog -szerződés aláírása. Ebben az esetben az arány 2 ponttal csökken.

A pályázat jóváhagyása

A kérelmet 5-10 napon belül elbírálják. A futamidőt a szükséges összeg, a kedvezményes programok érvényessége vagy a hiteltörténet alapján határozzák meg. A válaszadási sebesség függ a kölcsön futamidejétől, fizetésétől, a hitelfelvevő eltartottjaitól.

A biztosíték refinanszírozását fontos elemnek tekintik, amely miatt a kérelmet el lehet utasítani:

1. A kis családokat nem használják biztosítékként.
2. Fontos, hogy a padlók közötti padló vasbeton vagy fém legyen.
3. A nem szabványos helyiségek nem használhatók fel biztosítékként.
4. Az ingatlannak külön konyhával és fürdőszobával, fűtési rendszerrel és vízellátással kell rendelkeznie.

Kötelező dokumentumok

A jelzálog -refinanszírozás igényléséhez dokumentáció szükséges. A fő lista a következőket tartalmazza:

• Orosz útlevél;
• egy kérdőív;
• jövedelempapírok;
• refinanszírozott kölcsönszerződés;
• kimutatás a fennmaradó tartozásról;
• igazolás az adósság hiányáról;
• zálogos iratok.

Ez csak hozzávetőleges lista, a kérelem jóváhagyása után kiegészíthető. A bank kérhet olyan igazolásokat és kimutatásokat, amelyek nem szerepelnek a fő listában.

A refinanszírozás előnyei

Fő előnyök:

1. A kamatláb csökkenése, tehát a túlfizetés összegének csökkenése. A hitelfelvevő csökkenti a hitelterhet, ami javítja az anyagi helyzetet. Ebben az esetben meg kell határoznia a személyes hasznot, mivel a kamatcsökkenés költségeket okoz.
2. Minden hitelt és jelzáloghitelt havonta egyszer fizethet.
3. A fizetések csökkenésével ingyenes személyes pénzek jelennek meg.
4. A Sberbank-Online segítségével fizethet hitelt, ahol nincs jutalék.

Ezeknek az előnyöknek köszönhető, hogy a refinanszírozási szolgáltatást sok olyan hitelfelvevő választja, akiknek pénzügyi helyzete romlott. Egy ilyen üzlet megkötésével könnyen megoldhatja ezt a problémát.

hátrányai

Fontos figyelembe venni a hátrányokat:

1. Rossz megközelítés esetén az ügyfél még a regisztráció során is veszteségeket szenved. A refinanszírozáshoz meg kell fizetnie a lakásértékelési eljárást, a biztosítás megvásárlását. Figyelembe kell vennie az eltöltött időt is.
2. Bizonyos bankokban nem lehetséges a jelzáloghitel előre meghatározott határidő előtti kifizetése. És ezeknek a normáknak a kihívása a hitelfelvevőre hárul.
3. Nem rendelhet szolgáltatást jogi személyek számára.

A refinanszírozásnak negatív aspektusai is vannak. Ezért először nemcsak az előnyöket, hanem a hátrányokat is mérlegelnie kell. Ez lehetővé teszi a helyes döntés meghozatalát.

Nehézségek

Az eljárás regisztrálásakor nehézségek merülhetnek fel, különösen az anyasági tőke felhasználásával. A törvény szerint a gyermekek és a szülők egyenlő tulajdonosai a megvásárolt lakásoknak. Kiderül, hogy a jelzáloghitel megfizetése után mindenkinek egyforma részvényekkel kell rendelkeznie.

A refinanszírozás nehézsége azon alapul, hogy a bankok nagyobb kockázatoknak vannak kitéve a szülői kifizetések várható megszűnése miatt. A gyermekek védett lakosságnak számítanak, ezért késés esetén a banknak nincs joga vagyont elkobozni.

Az anyasági tőkét refinanszírozás után is nehéz használni. Ez annak köszönhető, hogy a kölcsönzés célja megváltozik. A tőkével pedig ki lehet fizetni a korábban kapott tartozás törlesztésére kibocsátott kölcsönt.

Ezért ahhoz, hogy 2021 -ben jelzálog -refinanszírozást bocsásson ki a Sberbanknál, először figyelembe kell vennie az összes árnyalatot, elemeznie kell az előnyöket és hátrányokat. És csak akkor érdemes dönteni.

Összesít

1. A jelzáloghitel refinanszírozása során saját feltételei és követelményei érvényesek.
2. Először is meg kell értenie a személyes előnyöket és azonosítania kell a hiányosságokat.
3. Az eljárást a megállapított szakaszoknak megfelelően kell elkészíteni, amelyet be kell fejezni.
4. Ha a követelmények nem teljesülnek, a bank elutasíthatja a kérelmet.