Törökország és ingatlan: hogyan lehet sikeres egy idegen országban

2024 Szerző: James Gerald | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 14:09

Van egy vélemény, hogy egy muszlim országban élő külföldi nőnek nincs karrierlehetősége. A legjobb esetben sikeres házasságot köt, zárt ruhát visel, és otthon marad a gyerekekkel. Ljudmila Grebenšcsikova megtörte ezt a mintát: miután Törökországba költözött, megtalálta a helyét a "férfi" építőiparban. Most Mila partnereivel együtt vezeti a Mayalanya csoportot az építőipar és az ingatlanügy területén.

Látogassa meg a húgomat

Mila Ukrajnában született Cherkassy városában. A kilencvenes évek végén egy 18 éves lány Törökországba ment a nővéréhez, aki már régóta ott élt. Ljudmila egy ideig segíteni fog neki újszülött lányával …

- Mellesleg nem terveztem maradni, csak egy ilyen hosszú út volt. És akkor minden drámaian megváltozott, megszoktam Törökországot. Szépségével, az emberek kedvességével, a természet fényességével hódított meg. Találtam munkát, valahogy minden pörögni kezdett, megjelentek a barátok és az üzlet. És az "utazásom" elhúzódott " - emlékszik vissza.

Körülbelül 7 évig Mila Grebenšcsikova az ékszer- és bőráru -iparban dolgozott értékesítésben. 2005 -ben kezdte karrierjét ingatlanügyekben. Ez idő alatt értékesítési vezetője lett Alanya két legnagyobb építőipari vállalatának. Ekkor Grebenšcsikova rájött, hogy jövőbeli sorsa ehhez az iparághoz kapcsolódik.

Ingatlanokkal kapcsolatos tapasztalat

Érdekes tény, hogy először Ljudmila az ingatlaniparban dolgozott, és óriási tapasztalatokat szerzett, és csak ezután kapott felsőfokú végzettséget. 2014 -ben végzett az Anadolu Egyetem Vagyongazdálkodási Karán, majd belépett a jogi karra. 2019 -ben ötödik szintű ingatlan tanácsadói bizonyítványt kapott.

2019-ben Törökország adott otthont az ingatlanszektor legrangosabb és legismertebb nemzetközi ingatlandíjának, az International Property Awardsnak. Mila Grebenšcsikova egy nagy nemzetközi ingatlaniroda alapítójaként és partnereként kapta a díjat.

2021 óta Mila a Mayalanya Group igazgatótanácsának tagja. Igazgatósági tag - Mayalanya Ingatlanbefektetési Építőipari és Kereskedelmi Társaság

Ezenkívül Mila törökországi évei alatt alaposan sikerült tanulmányoznia az ország mentalitását és kultúráját, és tökéletesen elsajátítania a török nyelvet.

A helyemben az én időmben

Ludmila finom ösztöne birtokában megértette, mi hiányzik Törökország mediterrán partvidékéről.

„A törökországi 432 nagy bevásárlóközpont majdnem fele, ahol a bérleti terület több mint 5 ezer négyzetméter, Isztambulban és Ankarában található. Alanyában, amelynek lakossága meghaladja a 300 ezer főt, csak két nagy központ működik” - magyarázta.

Miután tanulmányozta a piac mentalitását és sajátosságait, Grebenšcsikova úgy döntött, hogy kereskedelmi ingatlanokra fogad.

„Sokkal kevesebb kereskedelmi ingatlan van, különösen eladó, mint lakóingatlan - Törökországban, mint máshol. De a török kereskedelmi ingatlanpiac sajátossága az is, hogy belföldi. A fő vásárlók itt maguk a törökök - mondja Ljudmila. - Kényelmesebb számukra kereskedelmi objektumokkal dolgozni, mert ez kevésbé zavaró folyamat. Először is, kényelmesebb legalább két vagy három évre bérbe adni helyiségeket, mint folyamatosan kommunikálni a bérlőkkel. Másodszor, a bérlő mindig javítási munkákat végez kereskedelmi helyiségekben. Lakóingatlanok esetében ez gyakran nem így van. Harmadszor, a vállalatok megbízhatósága még mindig magasabb, mint az egyéneké. A lakók "eltűnhetnek", kifizetetlen számlákat hagyhatnak, valamit eltörhetnek …"

De a török ingatlanok befektetési kilátásainak fő oka a kerületek folyamatos fejlődése. Alanya gyorsan növekszik, és ez további lehetőségeket kínál. A régió fejlődése olyan új cégeket és új márkákat vonz, amelyek már léteznek, például Isztambulban vagy Ankarában. Ljudmila képes látni ezeket a perspektívákat.

„Ugyanaz a Mahmutlar két évvel ezelőtt és most teljesen más terület. Korábban csak egy nagy élelmiszer -kiskereskedő volt a Migros, most kettő van, és biztos vagyok benne, hogy hamarosan több is megjelenik, ami azt jelenti, hogy szükségük lesz helyiségekre” - mondja Grebenshchekova.

A török mentalitás jellemzői az üzleti életben

Természetesen minden országnak megvannak a maga finomságai az üzletkötésben. És Mila Grebenshchekova nagyon alaposan tanulmányozta az összes funkciót. Az évek során felejthetetlen tapasztalatokat szerzett az építésben, a semmiből épített vállalkozásban és a márkaépítésben.

Alanya egyik problémája, hogy kereskedelmi ingatlanokat nagyon nehéz eladni.

„Különös szerepet játszik az eladók mentalitása, akik alig engedik el az ingatlant. Nemrégiben elbukott egy üzlet - csak azért, mert három tulajdonos volt az ingatlan tapu -jában (Törökország ingatlan tulajdona), és egyikük az utolsó pillanatban nem volt hajlandó eladni. A megnevezett ok (komolyan!) Az apja álmodott, és azt tanácsolta neki, hogy ne adja el” - emlékszik vissza.

Egy másik bonyodalom az, hogy sok tulajdonos csak a törököknek hajlandó eladni. Ezt semmilyen nacionalista okból nem teszik. Az ügyfél egyszerűen nem akarja hirdetni az eladás tényét, és vevőt keres „barátai” között.

„Nem olyan nehéz vállalkozást építeni Törökországban, nem kap ellenőrzéseket kisebb kérdésekben. Ahhoz, hogy az adóhatóság érdeklődni tudjon iránt, legalább panaszra van szüksége. Az adók humánusak, az ügyvédi irodák számára még külföldi befektetésekkel is - 25%. És minden költség leírható - mondja Ljudmila. - De van egy dolog, de. A professzionalizmus a meleg nap alatt nagyon nehéz gyökeret verni. Vállalati etika, elszámoltathatóság - ó, mennyire szenvednek. A forró keleti érzelmek, amelyek néha túlsúlyban vannak a józan ésszel, szintén hátráltatnak.

Ljudmila nagy sikernek tartja, hogy találkozik egy üzleti partnerrel, akinek minden szónál fontosabb a becsület és a szó sérthetetlensége. Az üzleti életben a hírnév egyenértékű a bankgaranciákkal - mondta. Grebenšcsikovának sikerült ilyen megbízható partnert találnia - Mehmet Shahin, az Alanya Kereskedelmi és Iparkamara elnöke volt. Együtt vették át a Mayalanya cégcsoport élét.

Neva Outlet és a modern bevásárlóközpontok hiánya

Jelenleg Lyudmila a Neva Outlet márka fejlesztésével és népszerűsítésével foglalkozik. Ez a Mayalanya Group projektje, amely 2005 óta működik az építőipar török piacán. A Neva Outlet márkanév alatt a csoport bevásárlóközpontokat üzemeltet Manavgatban és Alanya központjában, valamint három bevásárlóközpontot a külvárosában - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. A negyedik, a Luna Bazaar 2021 júniusában kerül bérbe.

„Miután 24 évig Törökországban éltem, óriási tapasztalatokat szereztem más vállalatoknál, és korábbi társaságomban új megközelítést dolgozok ki és valósítok meg Törökországban” - mondja Mila. - Fő elvünk: átlátható munka a befektetők számára. Az új társaságban kiskereskedelmi üzletek építésében, értékesítésében és irányításában veszek részt. Jelenleg ez a legkeresettebb tevékenység a Földközi -tenger partján. A modern bevásárlóközpontokból akut hiány van. Cégünk egy nagy fejlődő textilmárka alatt bevásárlóközpontokat épít, kezel, és garantált jövedelmet biztosít devizában az ingatlantulajdonosoknak. Mivel minden bevásárlóközpontunk kereskedelmi tulajdont értékesít külön tulajdoni lappal, mi vagyunk Törökország második legnagyobb vállalata, amely a leghíresebb textilmárkák kereskedéseként működik. És valójában ebben a fejlődési szakaszban kielégítjük a modern bevásárlóközpontok igényét a Földközi -tenger partján.”

Az illetékes vezetés alatt a Neva Outlet gyorsan fejlődik: 2018 -ban 36 márka állt a sorban, most már 40 van. A cég tervezi, hogy Novosibirszkben és Almatyban nyit üzleteket.

Mila hozzájárulása a vállalathoz felbecsülhetetlen értékű tapasztalat az ingatlanértékesítés területén és magabiztos marketingismeret. Ljudmila Grebenšcsikova a kemény munkát, a felelősséget és az őszinteséget tartja munkája sikerének zálogaként. A csapatmunkára összpontosít, melynek köszönhetően a tranzakciókat az ügyfél minden érdekét figyelembe véve hajtják végre.

A professzionalizmusnak nincs neme és nemzetisége, egy nő egy idegen országban elérheti azokat a magasságokat, amelyekre képzeletének repülése képes. És Mila Grebenšcsikova ezt példájával bizonyítja.